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Quel est le syndic de votre copropriété?
Saisissez l'adresse de votre copropriété : DirectCopro identifie le syndic qui la gère et vous aide à vous connecter vous-même à son extranet pour télécharger vos documents, première étape avant de les déposer et de générer votre pré-état daté conforme à l'article L.721-2 du CCH.
DirectCopro n'est affilié à aucun syndic. L'identification repose sur des données publiques et sur l'extranet que votre syndic met déjà à votre disposition en tant que copropriétaire.
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Trouvez votre syndic
Avant de vendre un lot de copropriété, il faut savoir qui en assure la gestion. L'adresse de l'immeuble suffit a identifier le syndic et à rejoindre l'espace ou sont centralisés vos documents.
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Nous rattachons l'adresse au syndic qui gère l'immeuble et vous indiquons son extranet.
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Syndic et pré-état daté
Le role du syndic dans le pré-état daté
Le syndic de copropriété est le mandataire du syndicat des copropriétaires. Il administre l'immeuble, tient les comptes de la copropriété et conserve les documents qui retracent sa situation financiere et technique : appels de fonds, relevés de charges, état des impayés, procès-verbaux d'assemblée générale, carnet d'entretien ou encore règlement de copropriété.
C'est à partir de ces pièces que se construit le pré-état date. L'article L.721-2 du Code de la construction et de l'habitation, issu de la loi ALUR du 24 mars 2014, impose en effet d'informer l'acquéreur d'un lot de copropriété, avant la signature du compromis de vente, sur les charges courantes et hors budget prévisionnel, les sommes susceptibles de rester dues, l'état des impayés et les caracteristiques essentielles de la copropriété. A defaut, le délai de retractation de l'acquéreur ne court pas.
La plupart des syndics donnent accès à ces informations via un extranet de copropriété réservé à chaque copropriétaire. Vous vous connectez vous-même à cet extranet, vous téléchargez les pièces utiles et vous les déposez sur DirectCopro, qui les analyse et génère votre pré-état daté en quelques minutes, sans aucun montant à reporter à la main. DirectCopro ne se connecte jamais à votre extranet et ne vous demande jamais vos identifiants.
Questions fréquentes
Trouver son syndic, pas a pas
Comment trouver le syndic d'une copropriété à partir de l'adresse ?
Saisissez l'adresse postale complète de la copropriété dans la barre de recherche ci-dessus. Nous identifions le syndic qui gère l'immeuble et vous orientons vers son extranet, où vous téléchargez vous-même vos documents de copropriété avant de les déposer sur DirectCopro.
Quel est le role du syndic dans le pré-état daté ?
Le syndic detient et met à jour les informations financieres et techniques de la copropriété (charges, impayés, procès-verbaux d'assemblée générale, carnet d'entretien). Ces pièces, accessibles depuis son extranet, servent de base à l'établissement du pré-état daté prévu par l'article L.721-2 du CCH.
Et si je ne connais pas le nom de mon syndic ?
Ce n'est pas un problème. Si la recherche par adresse n'aboutit pas, vous pouvez lancer votre pré-état daté directement dans le parcours de commande. Vous téléchargez vos documents depuis votre extranet, vous les déposez sur DirectCopro, et notre IA s'occupe du reste.
Faut-il être le syndic pour générer un pré-état daté ?
Non. Le pré-état daté est un document d'information destiné à l'acquéreur. Tout copropriétaire vendeur, ou son notaire, peut le faire établir à partir des documents de la copropriété. DirectCopro n'est affilié à aucun syndic et n'accède jamais à votre extranet : vous téléchargez vos pièces vous-même et vous les déposez.
Syndic identifié ? Lancez votre pré-état daté
Notre IA analyse les pièces de votre copropriété et génère votre document conforme à l'article L.721-2 CCH en quelques minutes. L'état daté du syndic peut coûter jusqu'à 380 EUR (décret du 21/02/2020) et prendre plusieurs jours.
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